Objekt 19 von 20
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Eisgarn: ***TRAUMHAUS IM WALDVIERTEL***RUHELAGE***FAMILIENIDYLL***

Objekt-Nr.: MK-3862-10
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
3862 Eisgarn
Preis:
297.000 €
Wohnfläche ca.:
142 m²
Grundstück ca.:
7.033 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2009
Verfügbar ab:
01.12.2017
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, Terrakotta
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz, Pelletheizung
Energietyp:
Niedrigenergie
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***TRAUMHAUS IM WALDVIERTEL***RUHELAGE***FAMILIENIDYLL***

Eckdaten:

2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
Container-Büro
Gästehaus (Nebenhaus)
Wohnfläche: 142 m²
Grundstücksmaße: Bauland 1435m2, Grünland: 598m2, LN: 5.000m2
Gesamt: 7.033m2

Zum Verkauf steht dieses traumhafte Familienidyll in absoluter Ruhelage.

Ein gut 7.000m2 großes Grundstück umgeben dieses wunderschöne Niedrigenergiehaus im Norden des Waldviertels.

Hier hat man viel Ruhe, das ganze Jahr über eine wunderschöne Landschaft, viel Platz, einen idyllischen Ausblick, viel Licht und ein echtes Familienparadies, wo für jeden etwas dabei ist!

Neben dem Haupthaus befindet sich auch ein (im Kaufpreis enthaltenes!) traditionelles Waldviertler Haus, das renovierungsbedürftig ist, aber im momentanen Zustand als Wirtschaftsgebäude zu verwenden ist.

Außerdem wurde ein neuer Studio- Bürocontainer errichtet inklusive Bad und Sanitärbereich.

Für Kinder ein absoluter Traum: ein riesiger Garten (ein Teil davon eingezäunt) mit hochwertigem Spielplatz (2 Schaukeln, Rutsche, Sandkiste, Klettergerüst inkl. Spielhaus). Platz für Pool usw. gibt es auch!

Das großzügige Grundstück bietet auch viel Platz für Tiere!

Aufteilung des Haupthauses:

Das 142m2 große vollmöblierte Einfamilienhaus hat 3 große Schlafzimmer, 1 Büro sowie ein großes Badezimmer im Obergeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich der große Wohnessbereich, eine große Küche (mit Kochinsel), ein Technikraum, ein Bad und der Eingangsbereich.

Ausstattung des Haupthauses:

Die südseitige Front des Hauses besteht aus Glas. Wobei es sich um hochwertig gedämmte dreifach beglaste Front mit Fenster handelt (pro Zimmer ein Fenster im Obergeschoß, im Untergeschoß eine große Terrassentür).
Deshalb ist es im Haus sehr schön hell. Im Sommer ist eine Beschattung mit elektrischen Außen-Raffstores (Steuerung per Fernbedienung) möglich.

Auch die Zimmer, die nicht an der Südseite liegen, sind dennoch hell durch große Fenster. Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet.

Im Eingangsbereich, in der Küche und in beiden Bädern besticht ein hochwertiger Terrakotta-Fliesenboden, der nicht nur wunderschön, sondern auch sehr pflegeleicht ist.

In den restlichen Räumen ist ein traumhafter Wildbirne-Comfort-Laminatboden verlegt.

Die edle Regina-Küche (Neuwert: Euro 23.500,-) ist ein echtes Schmuckstück und dazu noch sehr praktisch. Die Kochinsel mit der luxuriösen Mamorsteinplatte ist ein echter Hingucker und erlaubt es zu kochen mit Blick in den Wohn-Essbereich und auf die Terrasse.

Alle Geräte (AEG) sind hochwertig und sehr energiesparend. Und zudem bietet die helle Küche sehr viel Stauraum.

Hinter der Küche befindet sich der Technikraum, wo Waschmaschine und Heizungstechnik zu finden sind und außerdem noch viel Stauraum.

Vom großen, hellen, offenen Wohnessbereich kann man über die Holzterrasse in den Garten gelangen.

Eine hochwertige keilverzinkte Holzstiege (Buche) führt in das Obergeschoß des Hauses. Vom zentralen Flur aus kann man die beiden südseitigen großen Zimmer, sowie das 3. Schlafzimmer, das Bad und das Büro begehen.

Von den beiden großen Zimmern – jeweils mit Glasfront – hat man eine traumhafte Aussicht über Wiesen und Felder, bis zum Wald.

Das Büro hat ein Fenster über den Schreibtisch und ist daher auch hell, genauso wie das Schlafzimmer, das ein besonders großes Fenster hat (westseitig).

Das helle Bad verfügt über eine große Eckbadewanne, 2 Waschbecken eine große Dusche.

Das zweite Bad befindet sich im Erdgeschoß, gleich im Vorzimmer.
Heizung:

Das Haus ist maximal und hochwertig gedämmt mit einer extra „Ultraenergiespar-Ausführung“ ausgestattet und wird hauptsächlich durch die Wohnraumlüftung beheizt (bis zu ca. 10°C Außentemperatur kann diese alleine heizen, bei einer Zimmertemperatur von etwa 25°C).

Im Sommer kühlt die Wohnraumlüftung und man hat es somit immer wohltemperiert das ganze Jahr über. Ein guter Nebeneffekt der Wohnraumlüftung: Man hat immer frische Luft im ganzen Haus, ohne die Fenster öffnen zu müssen.

Wenn es sehr kalt draußen ist, besteht die Möglichkeit, mit dem Pelletofen, der im Wohnzimmer steht, dazu zu heizen.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 tiefe Brunnen, einer davon ist im eingezäunten Bereich. Dieser ist mit Holz verkleidet und kindersicher mit einem Schutzgitter versehen.

Der zweite Brunnen ist im Garten hinter dem Haus. Hier wurde vor kurzem eine schöne fürs Waldviertel typische Pumpe montiert.

Auf dem gesamten Grundstück befinden sich viele Bäume, Altbaumbestand, ein Apfelbaum, Weichselbäume, ein Mostbirnenbaum, ein Ahornbaum, eine Zierlinde, Magnolienbäume, Essigbäume, Zierkirschen und der Eingangsbereich ist mit verschiedenen jedes Jahr aufs Neue herrlich blühenden Pflanzen verziert.

Carboard:

Erst vor 2 Jahren wurde das praktische Carboard gebaut, das Platz für 2 PKWs bietet und hinter dem Haus vor Wind und Wetter Schutz bietet.

Terrasse:

Die vom Wohn-Essbereich zugängliche Terrasse wurde aus witterungsbeständigem Lärchenholz gemacht und über sie kann man in den eingezäunten Bereich des Gartens gelangen. Maße der Terrasse: 36m2

Das traditionelle Waldviertler-Haus (Altbestand):

Das renovierungsbedürftige original Waldviertler-Häuschen befindet sich gleich neben dem Neubau. Es besteht aus 2 Zimmern (eines mit Holzküchenherd), einem Vorraum, einem ehemaligen Bad mit Sanitäranschlüsse, einem extra zugänglichen weiteren Zimmer und einem renovierungsbedürftigen großen Raum.

Außerdem ist ein riesiger Dachboden vorhanden. Im momentanen Zustand ist das Haus als Wirtschaftsgebäude oder Lagerraum benutzbar.

Heizung: Holz (2 Holzöfen)

Büro- und Studiocontainer:

Gleich neben dem alten Haus befindet sich der Büro- und Studiocontainer, aus dem man ins Grüne blickt.

Der große Raum bietet Platz für ein großzügiges Büro und/ oder ein Studio. Ein Bad ( WC + Waschbecken) sind ebenso dabei.
Die großen Fenster (mit Rollos ausgestattet) machen den Raum sehr hell. Natürlich ist der Büro-Studio-Raum vollklimatisiert.

Somit ein perfekter Platz um ungestört zu arbeiten und dennoch zu Hause zu sein.


Umgebung, Lage:
Vor dem Haus befindet sich nichts als die wunderschöne Landschaft, Felder, Wiesen, Wald. Am Rande eines kleinen Ortes hört und sieht man hier keine Autos, sondern nur Natur!
Trotzdem ist der nächste Supermarkt in Eisgarn nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Nur 7 km entfernt sind die beiden nächsten Städte Litschau und Heidenreichstein. In beiden dieser Orte gibt es alles, was man braucht: Supermärkte (Billa, Spar, Bipa, Hofer, Penny), Apotheken, Baumarkt, Kindergärten.

Litschau ist bekannt als Luftkurort, besticht durch den wunderschönen Herrensee und das Golfresort Haugschlag.

Die Stadt Heidenreichstein verzaubert mit ihrer einzigartigen Wasserburg.
Das ganze Jahr über finden sowohl in Litschau als auch in Heidenreichstein kulturelle Veranstaltungen (z.B. Literatur im Nebel, Schrammel-Festival, Litschauer Seebühne, Heidenreichsteiner Bühne, ...) statt.

Auf die Vorlage eines Energieausweises wurde hingewiesen, bislang wurde noch keiner vorgelegt.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Martin Klein
0650/4029092
klein@trendimmobilien.at

Provision:
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (VRUG und FAGG) ist es uns nur noch möglich Email-Anfagen zu bearbeiten. Es ist uns nicht mehr gestattet telefonisch Informationen bekannt zu geben, oder Besichtigungstermine zu vereinbaren. Wir ersuchen um Verständnis!

Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete, einer von uns angebotenen Liegenschaft, die Vermittlungsprovision (lt. Maklergesetz) zu entrichten ist.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Alle Aufnahmen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne schriftliche Erlaubnis des Fotografen in keiner Art und Weise reproduziert, veröffentlicht, vervielfältigt und anderweitig verwendet oder verbreitet werden.
AGB:
Aufgrund per 13. Juni 2014 geänderten gesetzlichen Bestimmungen sind wir dazu verpflichtet, BEVOR wir Ihnen Detailinformationen zukommen lassen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen, einen Maklervertrages (mit dem Interessenten) abzuschließen.

Dieses von der Wirtschaftskammer Österreich vorgefertigte Formular finden Sie auf unserer Homepage unter „Formulare“ – Maklervertrag mit dem Interessenten.
Ihr Ansprechpartner
 



TREND Immobilien - Herr Martin  Klein
TREND Immobilien
Herr Martin Klein

Mobil: +43 650 40 290 92


Zurück zur Übersicht