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Reingers: *** REPRÄSENTATIVES LANDHAUS *** GÄSTEHAUS *** EIGENER SCHWIMMTEICH *** PFERDESTALL ***

Objekt-Nr.: MK-3863-34
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
3863 Reingers
Preis:
780.000 €
Wohnfläche ca.:
400 m²
Grundstück ca.:
40.000 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3%+USt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Kamin:
ja
Keller:
nein
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
75 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
fGEE:
1
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*** REPRÄSENTATIVES LANDHAUS *** GÄSTEHAUS *** EIGENER SCHWIMMTEICH *** PFERDESTALL ***

Zum Verkauf steht ein wahres Schmuckstück im Waldviertel ca. 400m² Wohnfläche und 40.000 m² Grund.


Das Haupthaus:
8 Zimmer
ca. 260m² Wohnfläche

Erdgeschoss: Esszimmer, Küche, Speisekammer, Garderobe, Badezimmer, Schlafzimmer, Schrankzimmer, Waschküche, Heizraum, Saunaraum mit Duschbereich, Garage u. Werkraum

Obergeschoss: Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Badezimmer, separates WC, Arbeitszimmer und eine Terrasse.

Das Gästehaus:
3 Zimmer
Wintergarten
ca. 140m² Wohnfläche

Erdgeschoss: Vorzimmer, Garderobe, Wohnessbereich, Küche, Wintergarten, Waschraum, WC, 2 Kaminöfen

Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Tageslichtfenster

Dieses Haus wird ebenfalls voll möbliert verkauft und verfügt über einen Gastank im Garten zur Versorgung der Fußbodenheizung.

Das Teichhaus:
verfügt über eine Größe von ca. 120m² und kann von Ihnen noch frei gestaltet werden. Direkt davor liegt der eigene ca. 15mx24m große Schotterteich, der die Idylle perfekt macht.

Ein Pferdestall mit Sattel und Futterkammer, Wasser und Stromanschluss, Lehmboden für die Boxen und Platz für bis zu vier Pferden, ergänzt das komplette Anwesen.


Beschreibung

Das Erdgeschoss des Haupthauses teilt sich wie folgt auf:

Vorzimmer, Küche, Esszimmer mit Kamin, Badezimmer mit WC und Fenster, Schlafzimmer mit Tageslichtfenster, Abstellraum, Waschküche, der Technikraum und die Sauna mit Duschbereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein:

Großer heller offener Wohnbereich, ein Büro mit großer Glasfront mit Aussicht in den Garten, das Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und direktem Badezimmer Zugang, eine 2te voll ausgestattete Küche und die Terrasse mit Traumblick in den Eigengarten
Hier wurden wirklich nur die besten und hochwertigsten Materialien verwendet.

Im Badezimmer finden Sie Marmorfliesen und Goldarmaturen
Im Wohnbereich wurden feinste Italienische Fliesen und ein spezieller Echtholzparkettboden verlegt.

Der Kachelofen im Wohnzimmer ist ca. 150 Jahre alt und komplett neu aufbereitet; voll funktionstüchtig.

Der gesamte Wohnbereich im Obergeschoss wird mittels Fußbodenheizung beheizt und bietet auch im Winter immer eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Aussicht von Ihrer Terrasse aus ist malerisch, rundherum nur Wälder und Wiesen.

Die Küche im Obergeschoss ist ebenfalls mit allen gängigen Geräten ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Familie und Gäste auch kulinarisch zu verwöhnen.

Das Haus wird voll möbliert verkauft.

Das Gästehaus bietet Ihnen nochmals 140m² die sich wie folgt aufteilen:

Großer Wohn/Essbereich mit Zugang zum großen komplett verglasten Wintergarten mit Couchlandschaft und Kaminofen, eine voll ausgestattete Küche und einen Waschraum mit WC.

Über die Wendeltreppe vom Wohnzimmer ausgehend gelangt man in das Obergeschoss:

Lichtdurchflutete Glasgalerie, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Tageslichtfenster und WC.

Für Fragen oder einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Beste Grüße
Martin Klein
0650/4029092












Provision:
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (VRUG und FAGG) ist es uns nur noch möglich Email-Anfagen zu bearbeiten. Es ist uns nicht mehr gestattet telefonisch Informationen bekannt zu geben, oder Besichtigungstermine zu vereinbaren. Wir ersuchen um Verständnis!

Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete, einer von uns angebotenen Liegenschaft, die Vermittlungsprovision (lt. Maklergesetz) zu entrichten ist.

Anmerkung:
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Alle Aufnahmen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne schriftliche Erlaubnis des Fotografen in keiner Art und Weise reproduziert, veröffentlicht, vervielfältigt und anderweitig verwendet oder verbreitet werden.
AGB:
Aufgrund per 13. Juni 2014 geänderten gesetzlichen Bestimmungen sind wir dazu verpflichtet, BEVOR wir Ihnen Detailinformationen zukommen lassen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen, einen Maklervertrages (mit dem Interessenten) abzuschließen.

Dieses von der Wirtschaftskammer Österreich vorgefertigte Formular finden Sie auf unserer Homepage unter „Formulare“ – Maklervertrag mit dem Interessenten.
Ihr Ansprechpartner
 



TREND Immobilien - Herr Martin  Klein
TREND Immobilien
Herr Martin Klein

Mobil: +43 650 40 290 92


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