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Breitensee: *** LÄNDLICHES REFUGIUM *** IDYLLISCHE RUHELAGE *** 2 TERRASSEN *** BALKON ***

Objekt-Nr.: MK-2294-7
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
2294 Breitensee
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
244 m²
Grundstück ca.:
640 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3%+USt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Kindergarten
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1992
Bodenbelag:
Fliesen
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
92 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
fGEE:
1
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***LÄNDLICHES REFUGIUM***IDYLLISCHE RUHELAGE***2 TERRASSEN***BALKON***

Eckdaten
Wohnfläche ca. 244m²
Garten 640m²
8 Zimmer
Fußbodenheizung
3 Bäder
Weinkeller
Wohnbauförderung

Zum Verkauf gelangt diese einzigartige auf 3 Ebenen aufgeteilte Architektenvilla in idyllischer Ruhelage.

Obergeschoß:

Über eine leuchtturmartige Treppe gelangt man in das 1 Obergeschoß, in welchem sich ein geräumiges helles Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon befindet. Das zweite Schlafzimmer kann ideal auch als Gästezimmer genutzt werden.

Nebenan ergänzt sich das obere Stockwerk durch ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, einer zweiten großen Terrasse mit herrlicher Fernsicht und einem von außen begehbaren Atelier.

Erdgeschoß:

Hier gelangt man durch das Vorzimmer zu zwei weiteren Schlaf- bzw. Kinderzimmern. Ebenso befindet sich auch hier wieder ein Badezimmer mit Wanne WC und einem Fenster.

Der Große, von zwei Seiten begehbare Wohn-Essbereich, besticht mit einer großen Einbauküche, einem Kamin der an kühlen Winterabenden zum Verweilen einlädt und dem direkten Zugang über die Terrassentür in den herrlichen Garten.

Keller:

Über dir Treppen unter welchen sich ein integrierter Arbeitsplatz befindet, betritt man den großen Wohn-Keller.

Neben dem Heizraum, einer Waschküche inkl. geräumigen Schrank, welcher viel Stauraum bietet, einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC und einer Vorratskammer glänzt dieser Bereich durch ein weiteres Highlight.

Ein riesiges Landhausstil-Wohnzimmer mit integrierter Küche und Kochinsel mit direktem Zugang in den Garten ermöglicht herrliche Abende und Feiern mit vielen Gästen.

Ein Raum, welcher vom Wohnzimmer abgeht, ist zusätzlich bereits mit Anschlüssen ausgestattet, um eine Sauna installieren zu können.
Ein Holzofen sorgt auch auf dieser Etage im Winter für gemütliche Wärme.
Das Haus ist durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche über einen Gas-Tank (unterirdisch) im Garten gespeist wird.

Zusätzlich befinden sich in allen 3 Bädern Heizkörper, mit welchen gleichzeitig die Handtücher gewärmt werden können.

Die zentrale Staubsaug-Vorrichtung besitzt in allen Teilen des Hauses Zugänge und gehört neben der Umluftanlage (Außenbelüftung und Heizfunktion) zu den technischen Annehmlichkeiten des gut durchdachten Hauses.

Der 640 m² große Garten der mit viel Sorgfalt verlegten Natursteinen glänzt, dient ebenso, als Obst und Kräuterlieferant. Neben diversen Obstbäumen befinden sich Weintrauben, Kiwi, verschieden Beerensorten und viele verschiedene Kräuter im Bestand.

Ein großer Grillplatz neben dem in den Garten integrierten Weinkeller, bietet ein herrliches Ambienten für schöne Sommerabende.

Infrastruktur:
Kindergarten direkt im Ort
Schule im nächsten Ort Marchegg (in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar)


Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Martin Klein
0650/4029092
Provision:
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Dieses von der Wirtschaftskammer Österreich vorgefertigte Formular finden Sie auf unserer Homepage unter „Formulare“ – Maklervertrag mit dem Interessenten.
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TREND Immobilien - Herr Martin  Klein
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Mobil: +43 650 40 290 92


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