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Wien: *** TRAUMHAFTE STILVILLA *** BESTLAGE *** LUXUS AUSSTATTUNG ***

Objekt-Nr.: MK-1190-1
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
1190 Wien
Preis:
3.997.000 €
Wohnfläche ca.:
226 m²
Grundstück ca.:
900 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% + 20% USt
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1930
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
51 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
fGEE:
1,01
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Villa wurde im Jahr 1930 erbaut, 2008 aufwendig saniert und befindet sich in einer schönen Wohngegend nächst Krottenbachstraße.

Die Wohnebene liegt etwas erhöht. Diese gliedert sich in eine wunderschöne 20m2 Wohnhalle, die groß und kuschelig zugleich ist, sodass dort auch Sitzmöbel oder der Essbereich genügend Platz und Atmosphäre finden.

Die große, vollausgestattete Küche bietet ausreichend Platz und besticht durch den schönen weißen Fliesenboden.

Ein 40m2 großer Wohnsalon, ein großzügiges Arbeitszimmer mit Gartenblick sowie eine separate Toilette runden die erhöhte Erdgeschossebene ab.

Alle Räume im Erdgeschoss sind mit Marmor- und Granitböden ausgestattet.

Die wunderschöne Holzstiege führt ins ca. 101m2 große Obergeschoss, welches weitere 4 Zimmer mit Parkettböden sowie zwei Badezimmer, eines mit Toilette, Bidet und Whirlpool (Marmor- und Granitböden) sowie ein zweites kleineres Bad mit schönen blauen und weißen Fliesen beherbergt.

Eine ca. 19m2 große, südseitig ausgerichtete Terrasse sowie ein ca. 9m2 großer nordseitiger Balkon laden zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Im UG befindet sich der Keller und verfügt dabei über folgende Räume: Garage, Heizraum, Partyraum, Toilette und Abstellraum. Es ist Platz für 3 Autos.

Das ca. 900m2 große Grundstück besticht durch einen pflegeleichten und schönen Rasen und eine dezente, aber elegante Bepflanzung.

Für Rückfragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Martin Klein
0650/40 29 092
Lage Haus/Grundstück:
Sehr ruhige aber dennoch zentrale Lage in einer sehr begehrten Wohngegend Nähe Krottenbachstraße (3 min zu Fuß zur Straßenbahnlinie 38 bzw. 39A und 10A) - Heiligenstadt U4 binnen 5 min mit dem Bus erreichbar, 3 min zu Fuß zur S45 Oberdöbling oder S45 Krottenbachstraße - ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe (Ihre Kinder müssen keine Strasse queren, sondern gehen einfach durch den kleinen Park), Nahversorger (Billa, Bipa, Spar), Apotheke, Privatklinik und weitere Ärztezentren befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind binnen 5 min zu Fuß erreichbar (!)
Provision:
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (VRUG und FAGG) ist es uns nur noch möglich Email-Anfagen zu bearbeiten. Es ist uns nicht mehr gestattet telefonisch Informationen bekannt zu geben, oder Besichtigungstermine zu vereinbaren. Wir ersuchen um Verständnis!

Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete, einer von uns angebotenen Liegenschaft, die Vermittlungsprovision (lt. Maklergesetz) zu entrichten ist.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Alle Aufnahmen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne schriftliche Erlaubnis des Fotografen in keiner Art und Weise reproduziert, veröffentlicht, vervielfältigt und anderweitig verwendet oder verbreitet werden.
AGB:
Aufgrund per 13. Juni 2014 geänderten gesetzlichen Bestimmungen sind wir dazu verpflichtet, BEVOR wir Ihnen Detailinformationen zukommen lassen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen, einen Maklervertrages (mit dem Interessenten) abzuschließen.

Dieses von der Wirtschaftskammer Österreich vorgefertigte Formular finden Sie auf unserer Homepage unter „Formulare“ – Maklervertrag mit dem Interessenten.
Ihr Ansprechpartner
 



TREND Immobilien - Herr Martin  Klein
TREND Immobilien
Herr Martin Klein

Mobil: +43 650 40 290 92


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