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Kottmayr: ** REPRÄSENTATIVER LANDSITZ IN RUHELAGE **

Objekt-Nr.: DN-3691-6
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
3691 Kottmayr
Gebiet:
Ortslage
Preis:
475.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
8.000 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% zzgl. 20% USt
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1990
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Heizwärmebedarf:
66 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Repräsentatives Leben in ländlich exponierter Ortslage- und doch ganz nahe an das tägliche Leben angeschlossen.

Dieses traumhafte Landanwesen wurde 1990 auf den Grundfesten eines alten Sacherls vollkommen neu errichtet und ist geprägt sowohl von beeindruckender Großzügigkeit, wie auch von stilvoller, eleganter Hochwertigkeit.

Besondere Annehmlichkeiten dieser Liegenschaft sind zum einen die Ökologische durchdachte Bauweise in Form von Holzriegel mit Rohstoffen aus Österreich, die biologische Kläranlage, eigenen Brunnen, vermutlich 300 Jahre alter Erdkeller und zum anderen die architektonische Art und Ausführung des gesamten Wohnbereiches.

Beeindruckend ist der großzügige, offen gehaltene Eingangsbereich im EG welcher mit den Kachelofen ein tolles Wohlfühl-Ambiente liefert.

Den Vorraum hindurch gelangen Sie in Küche mit Sitzgelegenheit und gesetzten Küchenofen. Eine Tür weiter könnten Sie ebenso Ihre Mahlzeit im Wintergarten genießen. Dieser erhält Tagesbelichtung von Süden und verfügt über einen traumhaften Ausblick und den Blick in den Garten.


EG umfasst:

- Wohnzimmer mit wohliger Wärme vom Kachelofen
- Wohnküche
- Speisekammer
- Wintergarten
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC
- Separates Gäste WC
- Büro
- Wirtschaftsraum
- Sauna mit angrenzender Dusche
- Pelletslager (befüllbar von außen)
- Holzlager für Kachel-/ & Küchenofen (befüllbar von außen)

OG umfasst:

- Wohn-/ Esszimmer 48m²
- 2 Gästezimmer mit Ausgang auf Loggiaartige Veranda
- Badezimmer mit Dusche und WC


Dieses Anwesen hier in Worte zu fassen, ist schwer - lassen Sie die Bilder auf sich wirken!


Gut zu wissen:

- OG weitere 71m² ausbaufähig
- Tischlermöbel im gesamten Haus
- 4000 – 5000kW/Jahr erwirtschaftet die Photovoltaik Anlage
- 300 Jahre alter, sehenswerter Erdkeller
- eigene biologische Kläranlage
- Garagengebäude für min. 2 Autos, Abstellplätze davor gegeben
- Trinkwasserbrunnen versorgt das Hauswasserwerk
- Gartenteich mit Holzsteg und Seerosen
- Geräteschuppen, Scheune, Werkstatt, frostsichere Laube für Pflanzen
- Wunderbar angelegter Garten
- Möglichkeit von Ankauf mit verringerter Grundfläche gegeben



... ein repräsentativer Wohntraum am Land!

Lage:

Dieses schmucke Anwesen liegt am Rande einer 1087+ Einwohner zählenden Marktgemeinde. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Sportanlagen, Volksschule, Badeanlage, Bank, Gaststätten, Fleischhauer, Bäcker sowie Einkaufsmöglichkeit, usw… alles, was man im täglichen Leben benötigt.

Des Weiteren finden Sie die Donau mit ihren Attraktionen in näherer Umgebung. Ebenso die Nähe zu Oberösterreich bietet reichlich an Unternehmensmöglichkeiten.

Leben im Grünen und doch verkehrstechnisch sehr gut angebunden:
- Autobahnauffahrt A1 ca. 15 km / 20 min – Ybbs an der Donau

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Daniel Neulinger
0660/94 05 290
Provision:
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (VRUG und FAGG) ist es uns nur noch möglich Email-Anfagen zu bearbeiten. Es ist uns nicht mehr gestattet telefonisch Informationen bekannt zu geben, oder Besichtigungstermine zu vereinbaren. Wir ersuchen um Verständnis!

Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete, einer von uns angebotenen Liegenschaft, die Vermittlungsprovision (lt. Maklergesetz) zu entrichten ist.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Aufgrund per 13. Juni 2014 geänderten gesetzlichen Bestimmungen sind wir dazu verpflichtet, BEVOR wir Ihnen Detailinformationen zukommen lassen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen, einen Maklervertrages (mit dem Interessenten) abzuschließen.

Dieses von der Wirtschaftskammer Österreich vorgefertigte Formular finden Sie auf unserer Homepage unter „Formulare“ – Maklervertrag mit dem Interessenten.
Ihr Ansprechpartner
 



TREND Immobilien - Herr Daniel  Neulinger
TREND Immobilien
Herr Daniel Neulinger

Mobil: +43 660 94 05 290


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