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Groß Siegharts: ** EXKLUSIVES REFUGIUM IM WALDVIERTEL ** WELLNESS - & FITNESSBEREICH ** INDOOR-POOL **

Objekt-Nr.: DN-3812-7
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
3812 Groß Siegharts
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
790.000 €
Wohnfläche ca.:
360 m²
Grundstück ca.:
1.200 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% zzgl. 20% USt
Nutzfläche ca.:
1.000 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Park, Polizei, Post
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Baujahr:
1997
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Stein
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
70 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern von diesem besonderen Ambiente!

Dieses Domizil verfügt über 1000m² Wohnnutzfläche auf 1300m²

Grundfläche und ist eine der wenigen besonderen Liegenschaften im nördlichen Waldviertel mit solch einem hohen Wohlfühlfaktor.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Hier sind Sie richtig!

Die im Jahre 1997 begonnenen Bauarbeiten des Objektes im Zentrum des Ortes mit bester Infrastruktur zogen sich in die Länge und wurde mit viel Liebe ins Detail 2014 fertig gestellt.

Nach sämtlichen Adaptierungen und Umbauten findet das Haus zur Ruhe und lädt zum großzügigen Entspannen ein.

Büro- und Geschäftshaus: 300m²

großer Wohnraum mit Sitzgelegenheit, welcher zum Beisammensein einlädt.
Separates WC
Büro mit Kaffeeküche
Großzügiger Arbeitsraum
Wintergarten mit Lüftungsanlage und separater Heizmöglichkeit für tropische Pflanzen/Citrusbäume

Wohnbereich: 210m²

100m² großer charmanter Wohn- Essbereich – die Raumhöhe bietet besten Wohnkomfort

Durch den Glasvorbau sehen Sie in das darunter liegende Hallenbad und durchflutet zugleich das Wohnzimmer mit reichlich Sonnenstrahlen.

Direkter Zugang zur traumhaften, mit Glas überdachten Terrasse
Schlafzimmer mit Schrankraum
Gäste-/ Kinderzimmer
Badezimmer mit 2 Waschtischen, glasvertäfelter Dusche und freistehender Badewanne mit Blick in den Parkähnlichen Garten.

Ausgestattet mit elektrischen Sonnenschutzrollos und Abluftanlage
Separates Glasvertäfeltes WC
Waschküche mit Waschmaschine etc.
Garderobe

Wellness- und Fitnessräumlichkeiten: 150m²

Ruheraum mit kubanischem Flair
Schwimmhalle ausgestattet mit modernster Technik inkl. TV und Musikanlage und mit hochwertigen Glaswänden vertäfelt
Indoor Pool (6x3x1,7m) inkl. Gegenstromanlage
Glasdusche
Marmordampfbad
Fitnessraum mit eigener Dusche, diversen Trainingsgeräten und Musikanlage - In den Sommertagen kann die Glasfront vollständig geöffnet werden

Parkähnlicher Garten: 400m²

Liebevoll angelegt mit kleinem Bachlauf, Obstbäumen, eigenem Brunnen, Sitzmöglichkeit

Die Beleuchtungskörper machen den absolut uneinsehbaren Garten auch bei Nacht zu einem Spektakel der Extraklasse.

Garage: 85m²

Platz für 2 PKW
Elektrischer Torantrieb
Kleine Werkstatt und Abstellmöglichkeiten
Beheizbar
Reichlich Parkmöglichkeiten vorm Objekt

Nebengebäude & Veranstaltungsräume

68m² Foyer (mit wenigen Handgriffen Barrierefrei)
90m² Gewölbekeller (reichlich Platz für 90 Personen)
42m² Vinothek
60m² Lounge mit Sofa, Kamin und Blick in den Stadtkern

KEINE Feuchtigkeitsprobleme in den Räumen

Größtenteils mit Wandheizung beheizt

Die Nutzung ist von der Ausstattung und den behördlichen Genehmigungen her nicht nur für private, sondern auch für öffentliche Events möglich.

Alle technischen Einrichtungen wie Lüftung, Heizung, Beleuchtungssysteme, Treppen und WC-Anlagen sind ausreichend dimensioniert und entsprechen so auch den gesetzlichen Erfordernissen.

Heizraum: 12m²

Ausgestattet mit neuwertiger Technik
Gastherme wurde regelmäßig vom Fachmann gewartet

Das gesamte Anwesen wird mittels Radiatoren, Fußboden- und Wandheizung beheizt

Sonstiges:

Die Fliesen- und Parkettböden im gesamten Objekt sind aus hochwertigen Materialen.

Die Wohnräume zieren zahlreiche Elemente aus modernem Glas, wie z.B. Türen, Spiegel, Bleiverglasungen und Erkerbereiche.

Dachboden ausbaubar! (eventuell für weitere Kinderzimmer etc.)

Ein Blick in den wundervollen Garten ist von den meisten Räumen aus möglich.

Die Liegenschaft wird bis auf wenige persönliche Sachen vollständig möbliert verkauft.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1000€ monatlich und beinhaltet Wasser, Müll, Gemeindeabgaben, Kanal, Heizung, Versicherung, Rauchfangkehrer…)

Hat diese atemberaubende Liegenschaft Ihre Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich persönlich vom Anwesen überzeugen!

Unter „zusätzliches Infomaterial“ stehen Ihnen die Grundrisse zum Download bereit.

Für Rückfragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Daniel Neulinger
0660/94 05 290
Provision:
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (VRUG und FAGG) ist es uns nur noch möglich Email-Anfagen zu bearbeiten. Es ist uns nicht mehr gestattet telefonisch Informationen bekannt zu geben, oder Besichtigungstermine zu vereinbaren. Wir ersuchen um Verständnis!

Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete, einer von uns angebotenen Liegenschaft, die Vermittlungsprovision (lt. Maklergesetz) zu entrichten ist.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Alle Aufnahmen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne schriftliche Erlaubnis des Fotografen in keiner Art und Weise reproduziert, veröffentlicht, vervielfältigt und anderweitig verwendet oder verbreitet werden.
AGB:
Aufgrund per 13. Juni 2014 geänderten gesetzlichen Bestimmungen sind wir dazu verpflichtet, BEVOR wir Ihnen Detailinformationen zukommen lassen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen, einen Maklervertrages (mit dem Interessenten) abzuschließen.

Dieses von der Wirtschaftskammer Österreich vorgefertigte Formular finden Sie auf unserer Homepage unter „Formulare“ – Maklervertrag mit dem Interessenten.
Ihr Ansprechpartner
 



TREND Immobilien - Herr Daniel  Neulinger
TREND Immobilien
Herr Daniel Neulinger

Mobil: +43 660 94 05 290


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