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Landegg: WOHNLUXUS VOR DEN TOREN WIENS ! WHIRLPOOL, BADETEICH, UVM . NEUWERTIG !

Objekt-Nr.: MK-2486-9
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
2486 Landegg
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
2.000 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
2007
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Heizwärmebedarf:
49 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
B
Energieklasse fGEE:
A++
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt hier eine wahrer Wohntraum in Bestlage!

Die Liegenschaft bietet:

- 110m² Wohnfläche
- 60m² voll nützbarer Keller
- große Gartenterrasse
- Dachterrasse vorbereitet
- 286m² Eigengrund
- 2000m² Gemeinschaftsgrund
- 850m² Badesee
- Doppelgarage
- 3 Autoabstellplätze

Sie treten ein über ein helles, geräumiges Vorzimmer welches mit Tischlermöbel ausgestattet ist.

Linkerhand befindet sich das Gästebad mit WC, Dusche und Waschbecken, sowie der Kellerabgang.

Geradeaus gelangen Sie in das 37m² große Wohnzimmer mit großer Terrassentür und Ausgang auf die Terrasse, Garten und Zugang zum Badesee.

Von hier gelangen Sie auch in die Küche, welche ebenso mit Maßmöbel ausgestattet ist. Weiters verfügt sie über eine Marmor-Arbeitsplatte, ein flächenbündiges 90cm Ceranfeld, Siemens Einbaugeräte, sowie verschiedenste Licht-Highlights!

Im Obergeschoss befinden sich 3 getrennt begehbare Zimmer. Alle 3 verfügen über französische Balkone und sind sehr hell!

2 von diesen Räumen haben einen tollen Seeblick. Beim 3. Schlafzimmer sind alle Vorbereitungen getroffen um über die gesamte Garage eine Dachterrasse zu errichten.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist ausgestattet mit WC, Doppelwaschbecken, Dampf-und Massagedusche, sowie einer Whirl-Wanne.

Das Dachgeschoss wäre ebenso noch ausbaufähig!

Der Keller wurde ausgebaut. Hier finden Sie einen sehr großen Raum, welcher über alle Installationen verfügt um hier ein Heimkino einzurichten.

Weiters befindet sich hier ein Abstellraum, sowie eine Waschküche mit Vorbereitungen um hier ein weiteres Badezimmer einzubauen.

Die Garage ist beheizt, verfügt über einen Wasseranschluss und bietet Platz für 2 Autos. Vor dem Haus finden nochmals 3 PKW´s Platz.

Die gesamte Liegenschaft wurde aufgrund von häufiger Auslandsabwesenheit des Eigentümers kaum genützt und befindet sich in neuwertigem Zustand!

Eines der Highlights ist natürlich der Badesee!

Dieser ist direkt vom Garten zu begehen und bietet natürlich Lebensqualität pur!

Das Haus wurde in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet mit einer Open Plus Dämmung.

Auch die monatlichen Kosten sprechen absolut für diese Liegenschaft!

Sie betragen 287,- und inkludieren: Kanal, Müll, Wasser, Gebäudeversicherung, Rücklagen für anstehende Reparaturen, Teichpflege und sogar Warmwasser und Heizung!!!!

Gelegen ist dieser Wohntraum in Landegg. Bezirk Baden in einer familienfreundlichen, ruhigen Umgebung mit Fernblick in einer Privatstrasse!

Somit bietet sie perfekte Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Pflegeheim, Tierklinik, etc.), sowie neben dem eigenen Badeparadies noch weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. Naherholungsgebiet Schlosspark Pottendorf, Neufelder See, Golf- und Tennisplatz Fontana, Golfplatz Ebreichsdorf uvm.

In nur 20 Minuten erreichen Sie: Wien, Wiener Neustadt, Baden und Eisenstadt.

Die Grundrisspläne stehen unter "zusätzliches Infomaterial" zum Download bereit.

Nicht lange zuwarten - der Sommer und die Badesaison stehen vor der Tür!

Für Rückfragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Martin Klein
0650/4029092
Provision:
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (VRUG und FAGG) ist es uns nur noch möglich Email-Anfagen zu bearbeiten. Es ist uns nicht mehr gestattet telefonisch Informationen bekannt zu geben, oder Besichtigungstermine zu vereinbaren. Wir ersuchen um Verständnis!

Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete, einer von uns angebotenen Liegenschaft, die Vermittlungsprovision (lt. Maklergesetz) zu entrichten ist.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Alle Aufnahmen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne schriftliche Erlaubnis des Fotografen in keiner Art und Weise reproduziert, veröffentlicht, vervielfältigt und anderweitig verwendet oder verbreitet werden.
AGB:
Aufgrund per 13. Juni 2014 geänderten gesetzlichen Bestimmungen sind wir dazu verpflichtet, BEVOR wir Ihnen Detailinformationen zukommen lassen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen, einen Maklervertrages (mit dem Interessenten) abzuschließen.

Dieses von der Wirtschaftskammer Österreich vorgefertigte Formular finden Sie auf unserer Homepage unter „Formulare“ – Maklervertrag mit dem Interessenten.
Ihr Ansprechpartner
 



TREND Immobilien - Herr Martin  Klein
TREND Immobilien
Herr Martin Klein

Mobil: +43 650 40 290 92


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